Получив паспорт застройщика (схему генерального плана застройки участка) можно законно приступать непосредственно к строительству дома. И если для получения паспорта застройщика достаточно эскизного проекта, то для производства строительных работ рекомендуется еще и строительный проект дома. 

А насколько необходим строительный проект для коттеджа? Заказ проекта, как типового, так и индивидуального связан с материальными и временными затратами. К слову, многие дома были построены застройщиками и без строительного проекта.  И остались вполне довольны.

Отказавшиеся от полного проекта обосновывают это экономией времени и денег. И в некоторых случаях это оправдано. Особенно если дом простой конструкции, а сам застройщик  имеет отношение к строительству и четко представляет будущее жилье.

Но если Вы не строитель и для выполнения работ наняли бригаду, то отсутствие строительного проекта – лишний повод для недобросовестности исполнителей. Работы могут производиться “приблизительно” и “на глаз”.  Кроме того, исполнитель и заказчик не всегда могут найти общий язык, то есть – рассказав, что Вы хотите от строителей, не означает, что они правильно поймут вашу мысль. И, если их представления не совпадут с Вашими, то что-то придется или переделывать (а это лишние затраты), или смириться с тем, что получилось. 

Естественно, эти недоразумения были бы исключены, имейся на руках проект, где имеются четкие инструкции к действиям и нормы. Кроме того, отсутствие строительного проекта не позволяет грамотно распланировать ход строительных работ, своевременную закупку материалов и др. 

В конечном итоге – отсутствие проекта увеличит сроки строительства и финансовые затраты. Особенно, если Ваше будущее жилье не отличается простотой. Кстати, приобретение строительных материалов с готовым строительным  проектом на руках не позволит купить лишнее или наоборот, что-то недобрать.

Если строительство коттеджа осуществляется  с использованием кредита, то в таком случае строительный проект обязателен, так как понадобится смета, которая составляется на основе строительного проекта. В принципе, специалисты-сметчики могут рассчитать смету и по эскизному проекту, хотя официально это делать нельзя. Да и расчет будет весьма приблизительным, но… кредит могут выдать.

Что из этого следует? Если Вы специалист и есть умелые помощники, то от строительного проекта можно и отказаться.  Но если вы далеки от понятий &ldquo строительство”, то строительный проект необходим! В таком случае желание сэкономить обойдется дороже.